همواره در دعاوی حقوقی و بخصوص دعاوی و پرونده های مربوط به ملک وجود راهنمایی و مشاوره یک وکیل باتجربه میتواند بسیار راهگشا و یاری رسان باشد ، دعاوی مربوط به تخلیه سرقفلی ، تخلیه سرقفلی توسط مالک ، تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی الزاما وجود یک وکیل تخلیه سرقفلی مجرب را خواستارند در صورتی که مغازه شما در تهران واقع شده است نیازمند یک وکیل تخلیه سرقفلی تهران میباشد .
املاک به دلیل اینکه جز اموال غیر منقول به شمار می آیند یا به زبانی ساده تر اموالی که نمیتوان آنها را جابه جا نمود ، به همین دلیل مرجع صالح رسیدگی کننده به این دعاوی دادگاه حقوقی آن منطقه از شهریست که مغازه یا ملک نزدیک آن واقع شده است .
مطلب مرتبط | وکیل تخلیه مغازه
وکیل تخلیه سرقفلی وکیل تخلیه سرقفلی بیان میدارد: سرقفلی تاسیسی است که قانونگذار در قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ آن را پیش بینی کرده و نسبت به املاک تجاری به موجب عقد اجاره به مستاجر واگذار می شود تعلق می گیرد که شرایط و ضوابط برخورداری آن پیش تر در سایت منعکس شده است. خوب است بدانید تخلیه سرقفلی موضوعی بسیار تخصصی می باشد و پیگیری پرونده های مربوط به این موضوع نیازمند تجربه و تخصص وکیل این حوزه است. لذا دپارتمان تخصصی موسسه امین عدالت بر اینست تا با ارائه مطالبی در خصوص سرقفلی و چگونگی تخلیه سرقفلی و بررسی آن شما را در این حوزه یاری کند.
تخلیه سرقفلی توسط مالک
تخلیه سرقفلی و اماکن تجاری نسبت به تخلیه ملک مسکونی تفاوت ها و چالش های بیشتری را دارد که برای پیگیری این امر و روند رسیدگی به آن نیاز به یک مشاور ملکی متخصص خواهید داشت.
مهم ترین نکته ای که باعث تفاوت و تمایز این دو موضوع میشود از ذات آنها نشات میگیرد چرا که ملک مسکونی شما ، فقط محل سکونت شماست اما در یک مغازه و یا املاکه تجاری ، کسب و کار شما در آن جریان دارد و مرور زمان و تلاش شما موجب کسب اعتبار شما در آن مکان است که یکی از فاکتور های مهم کاسبی است.
در قانون روابط موجر مستاجر مصوب سال 56 حقی به عنوان حق کسب و پیشه که به آن سرقفلی نیز میگویند شکل گرفت ، فرض کنید شما مغازه ای را برای راه اندازی کسب و کار خود اجاره میکنید و بعد از چندین سال تلاش به شهرت و اعتباری میرسید ، سپس موجر عذر شمارا درخواست میکند و تخلیه شمارا میخواهد ، آیا نظر شما این است که منصفانه است تخلیه در این شرایط ؟
مطلب مرتبط | وکیل ملکی حقوقی
آریان دادوش | وکیل تخلیه سرقفلی تهران
دعوی تخلیه سرقفلی توسط مالک
برای پاسخ به سوالات بالا ابتدا باید گفت هر دو طرف حق اینکه تصمیم خود را عملی کنند خواهند داشت اما قانون ابتدا مستاجر را بر حق میداند چرا که با توجه به حق کسب و پیشه و یا همان سرقفلی مستاجر با تخلیه اعتبار خود را از دست خواهد داد و این ضرر بزرگی برای او میباشد.
اما در شرایطی خاص موجر میتواند با ارائه دادخواست مبنی بر صدور حکم تخلیه اماکن تجاری از دادگاه خواهان این موضوع شود .
در این شرایط بازهم حق مستاجر تا حد امکان تضییع نخواهد شد و با محاسبه تقریبی حق سرقفلی توسط کارشناس مربوطه ، این مبلغ به او پرداخت خواهد شد.
توصیه موسسه حقوقی آریان دادوش مطالعه مقاله مرتبط | وکیل تخلیه سرقفلی
آریان دادوش | وکیل تخلیه سرقفلی تهران
شرایط مورد نیاز برای تخلیه سرقفلی
ابتدا باید گفت فقط با پایان مدت قرارداد برخلاف تخلیه ملک مسکونی نمیتوان خواستار تخلیه سرقفلی توسط مالک شد ، باید دلایل محکم تری برای گرفتن دستور تخلیه سرقفلی موجود باشد.
این شرایط باتوجه نوع قرارداد و زمان تنظیم قرارداد متفاوت خواهد بود ، چراکه تاثیر زمان تنظیم قرارداد به این گونه است که اگر قرارداد قبل از سال 76 تنظیم شده باشد باید برای اقامه دعوی به قانون روابط موجر مستاجر سال 56 رجوع نمود ولی اگر بعد از سال 76 تنظیم شده باشد قرارداد اجاره پیرو قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 خواهد بود .
از جمله دلایل کلی مورد نیاز برای تخلیه سرقفلی توسط مالک :
- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید
- تخلیه سرقفلی به منظور رفع نیاز شخصی
- تخلیه سرقفلی به منظور سکونت
- تخلیه سرقفلی به جهت انتقال
- تخلیه سرقفلی به جهت تعدی و تفریط
- تخلیه به علت تغییر شکل
- تخلیه به جهت تخلف مستاجر
- تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها
- تخلیه به علت امتناع مستاجر از تنظیم اجاره نامه
ادامه مطلب | شرایط گرفتن دستور تخلیه ملک مسکونی
آریان دادوش | وکیل تخلیه سرقفلی تهران
بهترین وکیل سرقفلی چه کسی است؟
بهترین وکیل سرقفلی به خوبی با روند پرونده‌های این چنینی آشناست و میداند که چه اقداماتی را برای کسب نتیجه بهتر باید انجام دهد. به عبارت دیگر، وجود چندین سال تجربه باعث میشود که وکیل خوشنام‌تر باشد و پرونده‌های بیشتری دریافت کند.
یک وکیل سرقفلی خوب باید دلسوز باشد و به محض این که مسئولیت پرونده را بر عهده گرفت، خودش را نماینده موکل بداند و از هیچ گونه تلاشی برای برقراری عدالت دریغ نکند. وکیل باید فعال و پرانرژی باشد و تا زمانی که حقیقت را به دادگاه ثابت نکرده دست از کار نکشد.
گاهی برخی از پرونده‌ها تعجیلی هستند. در این شرایط وکیل باید بتواند در همان مدت زمان کوتاه، تمام جزئیات پرونده را به دقت موشکافی کند و پرونده را در مسیر درست قرار دهد.
حیطه فعالیت وکیل سرقفلی
وکلای سرقفلی در چندین حیطه فعالیت می‌کنند. برخی از رایج‌ترین کارهایی که این وکلا انجام می‌دهند شامل این مواردند:
- در برخی از شرایط زمانی که فردی بدهی مالی دارد، از آنجایی که سرقفلی هم یک دارایی محسوب میشود، دادگاه دستور توقیف اموال را صادر میکند. در این شرایط وکیل سرقفلی میتواند چه از جانب شاکی چه متشاکی در دادگاه حضور پیدا کند.
- وکیل سرقفلی همچنین میتواند دادخواست تخلیه سرقفلی را تنظیم کند. در شرایطی که موجر به هر دلیلی بخواهد ملکش را پس بگیرد و مستاجر با این تصمیم او موافقت نکند، موجر میتواند دادخواست تخلیه سرقفلی را تنظیم کند. در این دادخواست باید از کلمات حقوقی استفاده شود و نوشتن آن تخصص خاصی دارد که فقط وکلا از عهده آن برمی‌آیند.
- این وکیل همچنین در زمینه فروش سرقفلی و نوشتن قرارداد هم میتواند فعالیت کند. زمانی که فروش ملک یا سرقفلی و عقد قرارداد را زیر نظر وکیل انجام دهید، احتمال این که بعدها بر سر یکی از سطرهای قرارداد به مشکل بربخورید خیلی کم است.
ضرورت کمک گرفتن وکیل سرقفلی
در جلسات مشاوره‌ای که وکیل سرقفلی برای شما برگزار میکند، شما را با حق و حقوق‌تان، هر آنچه که باید در دادگاه بگویید و… آشنا میکند. اگر می‌خواهید در دعاوی مرتبط با سرقفلی موفق شوید، این که با مفاهیم اولیه در این حوزه آشنایی داشته باشید از اهمیت زیادی برخوردار است.
به طور کلی اگر از وکیلی کمک بگیرید که به طور اختصاصی در زمینه سرقفلی و املاک فعالیت میکند، به علت تسلط بالایی که این وکیل روی این مسائل دارد پرونده را به بهترین شکل ممکن پیش می‌برد.
از آنجایی که امروزه ابعاد کار این حرفه بسیار گسترده شده‌اند و هر یک از حوزه‌های وکالت هزاران تبصره و قوانین مختلف دارند، بهتر است قبل از اخذ وکیل برای پرونده‌تان ابتدا ببینید که آیا دانش و مهارتی که این وکیل دارد میتواند برای پرونده شما مناسب باشد یا نه.
شاید فکر کنید که نیازی به اخذ وکیل سرقفلی ندارید و خودتان میتوانید این پرونده‌ها را پیش ببرید و در دادگاه از خودتان دفاع کنید، اما مسئله املاک و سرقفلی به این علت که با اموال در ارتباط هستند خیلی حساسند. به همین خاطر ممکن است خودتان نتوانید قاضی را با لحن، اسناد و مدارک‌تان تحت تاثیر قرار دهید. در این شرایط ممکن است به طرز چشمگیری ضرر مالی کنید.
اگر نمی‌دانید که از کجا باید یک وکیل سرقفلی خوب و قابل اطمینان پیدا کنید، ما در موسسه معتبر و شناخته شده آریان دادوش ، با خبره‌ترین وکلای سرقفلی همکاری می‌کنیم. وکلای موسسه حقوقی آریان دادوش دارای تحصیلات و مدارج عالی از بهترین دانشگاه های ایران همچون دانشگاه علامه طباطبایی و شهید بهشتی میباشند که صادقانه و متعهدانه توانسته اند طی سال ها برای خود اعتبار و تجربه فراهم آورند .
مطلب مرتبط | وکیل ملکی تهران
آریان دادوش | وکیل تخلیه سرقفلی تهران
سخن پایانی
مقاله ای که مطالعه نمودید حاصل تلاش گروه تحریریه آریان دادوش به کمک پرسش و پاسخ های مهم در رابطه با وجود یک وکیل تخلیه سرقفلی تهران در دعاوی مربوط به سرقفلی از وکلای تخلیه موسسه حقوقی آریان دادوش بود که هدف از این مقاله الزام وجود یک وکیل تخلیه مجرب در این دعاوی حقوقی بوده است .
خواندن مقالات مرتبط با دعوای سرقفلی و تخلیه آن از جمله نمونه دادخواست های تخلیه به دلیل نیاز های گوناگون و دعاوی مربوط به قرارداد سرقفلی هیچگاه جای مشورت بایک وکیل مجرب ملکی را نخواهد گرفت چرا که هر شخص شرایط مخصوص به خود و همچنین مغازه ای با صفات و ویژگی های متفاوتی دارد که در جایگاه دفاع و طرح دادخواست تخلیه سرقفلی تمامی این ویژگی ها تاثیر گزار خواهند بود .
همچنین دعاوی مربوط به تخلیه سرقفلی از جمله دعاوی مهم ملکی حقوقی میباشند که کوچکترین اشتباه در هر مرحله از رسیدگی به پرونده میتواند منجر به ضرر مالی و همچنین تلف شدن وقت شما شود در صورتی که میتوانید با مشورت کردن با یک وکیل تخلیه سرقفلی با تجربه خیال خود را نسبت به این موضوع راحت کنید .
البته باز هم تاکید میکنم مشورت با یک وکیل تخلیه سرقفلی تهران که دارای تجربه و تعهد کاری و در کنار اینها صادق است ، میتواند راهگشا و کمک رسان باشد پس در انتخاب وکیل خود دقت کنید .
