وکیل تخلیه مغازه و ملک تجاری که در این مقاله سعی کردیم تاحدودی به توانایی ها و معرفی این شخص بپردازیم به طور کلی از مجموعه وکلای ملکی میباشد که دعاوی تخلیه ملک حال چه مسکونه و چه تجاری و سرقفلی و یا مغازه از جمله دعاوی ملکی حقوقی است.
نکته : دعاوی ملکی حجم گسترده ای از پرونده های حقوقی را در دادگاه ها تشکیل میدهند و به طور کلی به چهار دسته ملکی حقوقی ، ملکی اداری ، ملکی ثبتی و ملکی کیفری تقسیم بندی میشوند ، مرز بین بین برخی از این دعاوی بسیار باریک میباشد و دعاوی تخلیه ازجمله دعاوی ملکی حقوقی است .
بیشتر بخوانید | شرایط گرفتن دستور تخلیه

آریان دادوش با سابقه نزدیک به 20 سال فعالیت متعهدانه در زمینه های مختلف ملکی و شاخه های دیگر حقوق از جمله کیفری ،خانواده و اداره کار به شما پیشنهاد میکند الزاما قبل از هرگونه اقداماتی در پرونده های حقوقی و بالاخص دعاوی ملکی از یک وکیل متخصص ملکی راهنمایی بگیرید.
تخلیه ملک تجاری و مغازه
دعوی تخلیه ملک تجاری به معنای پروندهای است که توسط صاحب ملک و یا موجر در برابر مستأجر یا هر کس دیگری که غیرمجازاً ملک را اشغال کرده باشد، به منظور بازگرداندن ملک به وضعیت قبلی و تخلیه آن از دست اشغالگران اقدام میشود.
این دعوی معمولاً به دلیل عدم رعایت شرایط قرارداد اجارهنامه یا سایر قوانین مربوطه توسط مستأجر یا اشخاص دیگری که ملک را اشغال کردهاند، اقامه میشود. در این دعوی، صاحب ملک تجاری از دادگاه صالح با ارسال یک دادخواست مبنی بر تخلیه ملک تجاری و مغازه خواستار تخلیه افراد غیرمجاز از ملک خود میشود.
بیشتر بخوانید | وکیل تخلیه ملک
آریان دادوش | وکیل تخلیه مغازه
تفاوت تخلیه ملک مسکونی و املاک تجاری
مهم ترین نکته ای که باعث تفاوت و تمایز این دو موضوع میشود از ذات آنها نشات میگیرد چرا که ملک مسکونی شما ، فقط محل سکونت شماست اما در یک مغازه و یا املاکه تجاری ، کسب و کار شما در آن جریان دارد و مرور زمان و تلاش شما موجب کسب اعتبار شما در آن مکان است که یکی از فاکتور های مهم کاسبی است.
در قانون روابط موجر مستاجر مصوب سال 56 حقی به عنوان حق کسب و پیشه که به آن سرقفلی نیز میگویند شکل گرفت ، فرض کنید شما مغازه ای را برای راه اندازی کسب و کار خود اجاره میکنید و بعد از چندین سال تلاش به شهرت و اعتباری میرسید ، سپس موجر عذر شمارا درخواست میکند و تخلیه شمارا میخواهد ، آیا نظر شما این است که منصفانه است تخلیه در این شرایط ؟
بیشتر بخوانید | قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56

مسلما خیر ، قانون گذار هم به همین دلیل حق کسب و کار یا همان سرقفلی را برای املاک تجاری در نظر گرفت به همین علت موجر نمیتواند با پایان یافتن مدت قرارداد ملک را تخلیه کند و ملک خود به خود تمدید میشود .
شرایط لازم برای تخلیه ملک تجاری
در شرایطی موجر میتواند با پرداخت مبلغ تعیین شده از طرف دادگاه به عنوان حق سرقفلی ملک را تخلیه نماید ، البته باید توجه داشت برای قرارداد های اجاره ای که قبل از سال 76 تنظیم شده اند به قانون روابط موجر مستاجر سال 56 باید رجوع کرد و بعد از 76 به قانون مصوب سال 76 چرا که در سال 76 حق کسب و پیشه دست خور تغییراتی شد.
بیشتر بخوانید | قانون روابط موجر مستاجر مصوب سال 76
شرایط تخلیه مغازه توسط مالک:
- اگر مالک قصد فروش مغازه را داشته باشد موجر میتواند مستاجر را از مغازه خارج نماید
- تخریب مغازه ، اگر ملک تجاری به دلایل از جمله زلزله و حریق و … تخرب شده باشد مالک میتواند مستاجر را از مغازه خارج کند.
- نیاز به استفاده از مغازه : اگر مالک نیاز داشته باشد خودش از مغازه برای سکونت و یا راه اندازی یک کسب کار از مغازه استفاده کند میتواند تخلیه مستاجر را خواستار شود.
وکیل تخیله مغازه و ملک تجاری
با توجه به موارد بالا و توضیحات داده شده تخلیه ملک تجاری برای موجر در شرایطی خاص امکان پذیر است به همین علت الزاما قبل از تنظیم هر گونه قراردادی بهتر از بایک وکیل متخصص ملکی حقوقی مشورت نمایید.چراکه نحوه تنظیم قرارداد ممکن است کار شمارا در تخلیه ملک تجاری آسان تر کند .
خیار شرط
اگر در معامله شرط شود که یکی از متعاملین، هر دو یا شخص ثالثی حق فسخ معامله را در مدت معین داشته باشد، این معامله خیاری و حق فسخی که در آن پیشبینی شده است خیار شرط نامیده میشود. اگر ابتدای مدت خیار ذکر نشده باشد، ابتدای آن از تاریخ عقد محسوب است وگرنه تابع قرارداد فی مابین است.
بیشتر بخوانید | وکیل ملکی
آریان دادوش | وکیل تخلیه مغازه
اقدامات مالک برای تخلیه مغازه
مالک مغازه یا همان موجر میتواند برای تخلیه اقدامات زیر را انجام دهد:
- ارسال اظهارنامه به مستاجر : صاحب ملک ابتدا میتواند با ارسال یک اظهارنامه به مستأجر، او را از عدم رعایت شرایط اجاره نامه و نیز نیاز به تخلیه ملک مطلع کند.
- پرونده دادگاه و اقامه دعوی تخلیه مغازه: در صورتی که مستأجر این اظهارنامه را نادیده گرفت، صاحب ملک میتواند پرونده رسمی خود را به دادگاه تقدیم کند و تلاش کند تا قضاوتی در این مورد صورت گیرد.
- توافق با مستأجر: صاحب ملک میتواند با مستأجر توافق کند تا او از ملک خارج شود. این توافق ممکن است شامل تعیین مهلتی برای تخلیه ملک، پرداخت جریمه، یا حتی بهبود شرایط اجارهنامه باشد.
در هر صورت، برای تخلیه مغازه، لازم است که صاحب ملک به قوانین و مقررات مربوطه پایبند باشد و اقدامات خود را در چارچوب قانونی انجام دهد.
آریان دادوش | وکیل تخلیه مغازه
نکته : تخلیه مغازه و ملک تجاری با تخلیه املاکی که حق سرقفلی دارند متفاوت است چرا که در سرقفلی برخی حقوق برای مستاجر مطرح میشود که در مغازه اینطور نیست و همین حقوق شرایط تخلیه را تغییر خواهد داد و فقط با پایان قرارداد موجر نمیتواند مستاجر را از این املاک خارج نماید.
نکته : به طور خلاصه به حق کسب و پیشه ویا سرقفلی در مغاله وکیل تخلیه مغازه و تخلیه ملک تجاری اشاره شده است ولی حتما برای کسل ازلاعات بیشتر در این زمینه مقاله حق سرقفلی چیست را مطالعه کنید.
مراجع صالح
مراجع دارای صلاحیت تمام دعاوی تخلیه امروزه شورای حل اختلاف می باشد و طبق ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف تمامی دعاوی تخلیه در این مراجع رسیدگی خواهند شد مگر اینکه در قرارداد اجاره حق کسب و پیشه و یا سرقفلی واگذار شده باشد ، و شخصی که دعوارا مطرح نموده بخواهد حق سرقفلی را مطالبه نماید.
بسته به این که قرارداد اجاره مشمول کدامیک از قانون روابط موجر مستاجر میشود طرح آن متفاوت خواهد بود.
طرح دعوای تخلیه ملک تجاری
- اگر قرارداد اجاره قبل از سال 76 تنظیم شده باشد مشمول قانون روابط موجر مستاجر مصوب سال 56 است و با استناد به این قانون بعد پایان یافتن مدت قرارداد ، موجر میبایست دادخواستی مبنی بر صدور حکم تخلیه مستاجر آماده کرده و آن را به دادگاه صالح ببرد تا برسی شود.
- اما اگر قرارداد اجاره بعد از سال 76 تنظیم شده باشد در این صورت مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 میباشد و برای تخلیه ملک تجاری ، موجر بعد از پایان مدت قرارداد میتواند حکم تخلیه فوری را در صورت واجد شرایط بودن از شورای حل اختلاف و یا دفاتر اسناد رسمی دریافت نماید.
دادگاه صالح برای صدور حکم تخلیه
باتوجه به توضیحات بالا بسته به زمان تنظیم قرارداد اجاره گرفتن حکم تخلیه متفاوت خواهد بود و مرجع صالح رسیدگی کننده نیز همینطور ، حال اگر قرارداد اجاره قبل از سال 76 تنظیم شده باشد و مشمول قانون سال 56 شود دادگاه صالح برای اقامه دعوی چه دادگاهیست؟
در پاسخ باید گفت که دادگاه صالح دادگاهی حقوقی است که در محل قرارگرفتن ملک تجاری یا مال غیر منقول است و میتوان گفت دادگاهی است که در حوزه قرارگیری مال غیر منقول قرارگرفته است.
بیشتر بخوانید | بهترین وکیل ملکی
آریان دادوش | وکیل تخلیه مغازه
نکته : خالی از لطف نیست که آشنایی با روند رسیدگی به این جریانات و قوانین مربوط به آن ها به کنار ، مدارکی را که برای صدور حکم تخلیه ملک تجاری و مغازه چه از طریق شورا و چه از طریق دادگاه نیاز است را باید بدانیم .
بسته به زمان تنظیم قرارداد و مشمول شدن آن میبایست در ابتدا یک دادخواست تخلیه امکان تجاری تهیه کرده و آن را بعد از پر کردن از طریق راه مربوطه برای مرجع صالح ارسال نمایید.
سخن پایانی
وکیل تخلیه مغازه که در پیشتر به طور خلاصه درباره دعوایی که باید مطرح ویا در آن شرکت کند ، از جانب موکل خود که خواه میتواند موجر باشد خواه مستاجر صحبت کردیم ، یکی از رایج ترین و بالاخص پیچیده ترین دعاوی ملکی حقوقی است که نیاز به تجربه صداقت و تعهد وکیل ملکی خواهد داشت ، آریان دادوش در این راه به طور مسمم و صادقانه کنار شما حواهد بود تا زمانی که نتیجه دلخواه را در صورت وجود شرایط لازم دریافت نمایید.