وکیل تخلیه سرقفلی

دعاوی مربوط به ملک تجاری و باالاخص سرقفلی از مهم ترین دعاوی حقوقی به شمار میروند حال این دعاوی میتوان بر سر خرید فروش ملک تجاری  ، مسائل مربوط به تنظیم قرارداد و تخلیه ملک تجاری و مغازه مربوط شوند ، وکیل تخلیه سرقفلی یا همان وکیل تخلیه مغازه چه کسی است چرا در این دعاوی نیازمند یک وکیل تخلیه مجرب هستیم ؟

مطلب مرتبط | تخلیه سرقفلی توسط مالک

آریان دادوش | وکیل تخلیه سرقفلی

گروه تحریریه موسسه حقوقی آریان دادوش به کمک وکیل تخلیه سرقفلی و املاک تجاری در این مقاله سعی نموده با انتشار مطالب مرتبط به تخلیه سرقفلی و به طور کلی تعریف سرقفلی و حق کسب و پیشه ، نکات مهم مربوط به قانون روابط موجر مستاجر در رابطه با املاک تجاری ، اطالاعات حقوقی شما دوستان را درباره ی این دعوی حقوقی تقویت کند و تا حدودی شمارو با دعوای تخلیه سرقفلی آشنا سازد .

مطلب مرتبط | وکیل ملکی حقوقی

آریان دادوش | وکیل تخلیه سرقفلی

 

سرقفلی چیست

 

سرقفلی و یا حق کسب و پیشه حقی است که قانون مدنی ایران برای افرادی که دارای مغازه میباشند و یا شغل آنها در یک مکان تجاری به تحقق میپیوندد در نظر گرفته است .

باتوجه به مثال بالا و به طور کلی سرقفلی را می توان حقی دانست که شخص برای کسب اعتبار در طول سال های کارکرد خود به آن دست پیدا کرده است.

مثال دوم : فردی بعد از اینکه مغازه ای را از مالک اجاره میکند با تنظیم یک قرارداد 5 ساله شروع به کار میکند ، این فرد در طی این سال ها برای خود اسم و رسم و اعتباری فراهم میکند .

حال زمان قرارداد به پایان رسید و کاسب خواستار تمدید قرارداد است اما مالک میخواهد اورا خارج کند آیا این دعوی یک طرفه است ؟ آیا مالک است که باید تصمیم بگیرد ؟ حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه چیست ؟ تصمیم کاسب چه نقشی در تخلیه یا تمدید خواهد داشت ؟

مهم ترین نکته ای که باعث تفاوت و تمایز این دو موضوع میشود از ذات آنها نشات میگیرد چرا که  ملک مسکونی شما  ، فقط  محل سکونت شماست اما در یک مغازه و یا املاکه تجاری ، کسب و کار شما در آن جریان دارد و مرور زمان و تلاش شما موجب کسب اعتبار شما در آن مکان است که یکی از فاکتور های مهم کاسبی است.

 

آریان دادوش | وکیل تخلی سرقفلی

 

در قانون روابط موجر مستاجر مصوب سال 56 حقی به عنوان حق کسب و پیشه که به آن سرقفلی نیز میگویند شکل گرفت ، فرض کنید شما مغازه ای را برای راه اندازی کسب و کار خود اجاره میکنید و بعد از چندین سال تلاش به شهرت و اعتباری میرسید .

سپس موجر عذر شمارا درخواست میکند و تخلیه شمارا میخواهد ، آیا نظر شما این است که منصفانه است تخلیه در این شرایط ؟

تخلیه سرقفلی

گاهی قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره، موجرمی‌تواند نسبت به طرح دعوای صدور حکم تخلیه اقدام نماید و آن در صورتی است که طبق قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر، به موجر این اختیار اعطا شده باشد. در این مواقع موجر، می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و صدور حکم تخلیه را تقاضا نماید.

طبق قوانین روابط موجر و مستاجر سال 56، موجر حق تخلیه ملک تجاری را نداشت مگر در مواردی که در قانون معین شده باشد. همچنین در ماده 14 قانون مذکور قید گردیده است که مالک برای فسخ اجاره  یا تخلیه آن باید به دادگاه مراجعه و تقاضای صدور حکم تخلیه را نماید. البته در این قانون تخلیه سرقفلی مستلزم پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر بوده مگر در صورت تخلف مستاجر و اثبات آن توسط مالک که موجبات عدم پرداخت تمام یا بخشی از حق کسب و پیشه و تجارت را فراهم آورد .

توصیه گروه حقوقی آریان دادوش مطالعه | تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه

آریان دادوش | وکیل تخلیه سرقفلی

تفاوت تخلیه اماکن تجاری با مسکونی

 

 تخلیه اماکن تجاری و مغازه‌ها در ایران برای صاحبان ملک و مستأجران آنها به صورت جداگانه و با قوانین متفاوتی انجام می‌شود. به طور خلاصه در این رابطه میتوان گفت :

 تخلیه اماکن تجاری، همچنان نیاز به رعایت شرایط خاصی همانند اطلاع رسانی به مستأجر، دادخواست، مراجعه به دادگاه و تصمیم گیری در مورد پرداخت بهای اجاره پیشین و هزینه‌های حقوقی و… وجود دارد.

عموما در اماکن تجاری قرارداد اجاره به صورت تجاری بسته میشود و شرایط تخلیه در قرارداد ذکر میشود ، بعد پایان مدت قرارداد با رجوع به آن موجر میتواند تخلیه ملک را خواستار شود .

اما در ملک مسکونی شرایط تخلیه در قانون ذکر شده است و مالک میتواند به دلایل مختلفی ملک را تخلیه نماید همانند فروش ملک به شخص دیگر ، استفاده شخصی مالک و…

بنابراین، با توجه به این تفاوت‌ها، تخلیه اماکن تجاری و مغازه‌ها نسبت به تخلیه ملک مسکونی با چالش‌های خاص خود همراه است و این فرایند معمولا پیچیده تر و زمان برتر از تخلیه اماکن تجاریست .

یکی از دلایلی برای دعوی تخلیه سرقفلی و اماکن تجاری همچنین طرح دادخواست تخلیه سرقفلی نیاز به یک وکیل سرقفلی باتجربه و متعهد داریم همین تفاوت و چالشیست که پیشتر خدمتتان عرض نمودیم .

 

موارد تخلیه سرقفلی

 

همانطور که پیشتر هم اشاره کردیم تخلیه سرقفلی به دلخواه مالک صورت نمیگیرد و باید دلیل موجهی برای این کار وجود داشته باشد تا مالک بتواند با اتکا به آن و طرح دادخواستی مناسب مراحل گرفتن دستور تخلیه سرقفلی را طی کند از این موارد میتوانیم به مواردی که در ادامه به آن اشاره کردیم نام ببریم .

 

تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید

 

طبق قوانین مذکور، پس از انقضاء مدت اجاره، مالک می‌تواند تخلیه محل کسب و پیشه و تجارت را از دادگاه درخواست نماید. در صورتی که موجر قصد تجدید بنای ملک حود را داشته باشد می‌تواند تخلیه ملک را تقاضا نماید. اما صدور حکم در این خصوص نیازمند وجود شرایطی است که در ذیل برای شما شرح داده شده است:

1. ارائه گواهی یا پروانه ساختمانی از سوی شهرداری
2. اتمام مدت اجاره
3. پرداخت تمام حق و حقوق قانونی مستاجر

برای دریافت حکم تخلیه، مالک باید تمامی شرایط فوق را داشته باشد. از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای طرح دعوی، ارائه گواهی یا پروانه ساختمانی از سوی شهرداری است و به صرف اینکه ساختمان قدیمی شده یا نیاز به تجدید بنا دارد کفایت نمی‌کند.

 

مطلب مرتبط | دستور تخلیه فوری ملک

آریان دادوش | وکیل تخلیه سرقفلی

از موارد مهم دیگر این است که باید مدت اجاره تمام شده باشد. در نتیجه موجر در مدت اجاره نمی تواند درخواست تخلیه نماید و در صورتی که شرایط مذکور وجود داشته باشد ضمن حکم تخلیه به پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت مستاجر نیز حکم صادر می گردد.

 

تخلیه سرقفلی به منظور رفع نیاز شخصی

 

یکی دیگر از موارد تخلیه، نیاز شخصی موجر به محل مورد اجاره است. موجر می‌بایست تمامی مدارکی که بتواند نیاز شخصی وی را اثبات نماید به دادگاه ارائه کرده و تشخیص نیازمندی موجر به آن مکان با دادگاه است.

 

تخلیه سرقفلی به منظور سکونت

 

مالک می تواند برای سکونت خود یا یکی از اشخاص مذکور، درخواست تخلیه ملک را بنماید. برای اینکه مالک بتواند از این بند برای تخلیه استفاده نماید لازم است که ملک تجاری، مناسب برای سکونت باشد. در غیر اینصورت نمی‌تواند با استناد به این ماده صدور حکم تخلیه ملک تجاری را تقاضا نماید.

وکیل تخلیه  سرقفلی

 

زمانی که با یک وکیل سرقفلی قرارداد بستید، وکیل در قبال شما یک سری وظایف دارد. برای این که پرونده بهترین روند ممکن را طی کند و به نتیجه برسد، وکیل باید به خوبی به وظایفش پایبند باشد و به آن‌ها عمل کند. به طور کلی برخی از وظایف بهترین وکیل سرقفلی عبارتند از:

• موکلش را در خصوص حق و حقوقش، قوانین مرتبط با املاک و مستغلات و تبصره‌های جدید آگاه کند.
• موکلان را در خصوص قوانین مرتبط با خرید، فروش، رهن و… راهنمایی کند.
• وظیفه وکیل سرقفلی فقط دفاع از حق و حقوق موکل در دادگاه نیست و گاهی این وکلا باید کارهای ساده‌تری همچون عقد قراردادهای ملکی را انجام دهند. عقد قرارداد زیر نظر وکیل باعث می‌شود که در آینده به مشکل نخورید و این کار تا حد زیادی در وقت و هزینه‌تان صرفه‌جویی می‌کند.
• حضور به موقع در دادگاه و ارائه مستندات و اسنادی که روند پیگیری پرونده را تسریع می‌بخشند.
• مشکلات مربوط به عدم تسلیم اسناد و مدارک را پیگیری کند.
• اموری که مربوط به مالکیت و ثبت در دفترخانه املاک هستند را پیگیری کند.

توصیه موسسه حقوقی آریان دادوش مطالعه مطلب | وکیل ملکی تهران

آریان دادوش | وکیل تخلیه سرقفلی

 

ضرورت کمک گرفتن وکیل سرقفلی

 

در جلسات مشاوره‌ای که وکیل سرقفلی برای شما برگزار می‌کند، شما را با حق و حقوق‌تان، هر آنچه که باید در دادگاه بگویید و… آشنا می‌کند. اگر می‌خواهید در دعاوی مرتبط با سرقفلی موفق شوید، این که با مفاهیم اولیه در این حوزه آشنایی داشته باشید از اهمیت زیادی برخوردار است.

به طور کلی اگر از وکیلی کمک بگیرید که به طور اختصاصی در زمینه سرقفلی و املاک فعالیت می‌کند، به علت تسلط بالایی که این وکیل روی این مسائل دارد پرونده را به بهترین شکل ممکن پیش می‌برد.

از آنجایی که امروزه ابعاد کار این حرفه بسیار گسترده شده‌اند و هر یک از حوزه‌های وکالت هزاران تبصره و قوانین مختلف دارند، بهتر است قبل از اخذ وکیل برای پرونده‌تان ابتدا ببینید که آیا دانش و مهارتی که این وکیل دارد می‌تواند برای پرونده شما مناسب باشد یا نه‌.

شاید فکر کنید که نیازی به اخذ وکیل سرقفلی ندارید و خودتان می‌توانید این پرونده‌ها را پیش ببرید و در دادگاه از خودتان دفاع کنید، اما مسئله املاک و سرقفلی به این علت که با اموال در ارتباط هستند خیلی حساسند. به همین خاطر ممکن است خودتان نتوانید قاضی را با لحن، اسناد و مدارک‌تان تحت تاثیر قرار دهید. در این شرایط ممکن است به طرز چشمگیری ضرر مالی کنید.

سخن پایانی

هدف مقاله وکیل تخلیه سرقفلی و مقالات مرتبط دیگری که در سایت آریان دادوش به کمک گروه تحریریه و وکلای مجرب تخلیه منتشر شده اند  این است که ، الزام گرفتن مشاوره و راهنمایی در رابطه با این دعاوی را برای شما عزیزان مشخص نمایند ، درصورتی که همچین دعوایی پیش رویتان قرار گرفت در قدم اول از یک وکیل مجرب و صادق در رابطه با دعوای تخلیه سرقفلی خود راهنمایی بگیرید .

یکی از مهمترین دلایلی که پیشتر هم به آن اشاره کردیم نحوه دفاع و بیان موضوعات توسط شما در دادگاه است که دعوی تخلیه جز دعاویست که نیازمند تجربه و آگاهیست ، همچنین از جهت ارزشمند بودن دعوی تخلیه سرقفلی هر اشتباهی در طرح این دعوا میتواند به ضرر بزرگی منجر شود .

توصیه گروه حقوقی آریان دادوش پیش از هر اقدامی و در هر مرحله ای مشورت با یک وکیل تخلیه سرقفلی باتجربه است ، شما میتوانید از طریق سایت يا پیام و همچنین  به طور مستقیم از طریق شماره 09124184507 با وکیل تخلیه سرقفلی ارتباط برقرار نمایید .