امروزه یکی از دعاوی رایج در زمینه دعاوی تخلیه و دعاوی ملکی ، دعوی تخلیه سرقفلی توسط مالک است . در حقوق تخلیه را اقدام مالک به دلایل مختلف در صورت وجود شرایط لازم ، برای خالی نمودن ملک خود و خارج کردن مستاجر گفته میشود.
پرونده های مربوط به تخلیه بسته به نوع ملک به دو دسته تخلیه ملک مسکونی و تخلیه ملک تجاری و مغازه تقسیم میشوند ، که هر کدام از این دعاوی با توجه به شرایط مخصوص به خود رسیدگی به آنها متفاوت خواهد بود.
توصیه آریان دادوش در این زمینه و به طور کلی تمام دعاوی ملکی بدین شکل است که حتما قبل از هرگونه اقدام با یک وکیل متخصص ملکی مشورت نمایید.
بیشتر بخوانید | وکیل ملکی حقوقی
تفاوت تخلیه اماکن تجاری با مسکونی
تخلیه اماکن تجاری و مغازه‌ها در ایران برای صاحبان ملک و مستأجران آنها به صورت جداگانه و با قوانین متفاوتی انجام میشود. به طور خلاصه در این رابطه میتوان گفت :
تخلیه اماکن تجاری، همچنان نیاز به رعایت شرایط خاصی همانند اطلاع رسانی به مستأجر، دادخواست، مراجعه به دادگاه و تصمیم گیری در مورد پرداخت بهای اجاره پیشین و هزینه‌های حقوقی و… وجود دارد.
عموما در اماکن تجاری قرارداد اجاره به صورت تجاری بسته میشود و شرایط تخلیه در قرارداد ذکر میشود ، بعد پایان مدت قرارداد با رجوع به آن موجر میتواند تخلیه ملک را خواستار شود.
ادامه مطلب | تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه
اما در ملک مسکونی شرایط تخلیه در قانون ذکر شده است و مالک میتواند به دلایل مختلفی ملک را تخلیه نماید همانند فروش ملک به شخص دیگر ، استفاده شخصی مالک و…
بنابراین، با توجه به این تفاوت‌ها، تخلیه اماکن تجاری و مغازه‌ها نسبت به تخلیه ملک مسکونی با چالش‌های خاص خود همراه است و این فرایند معمولا پیچیده تر و زمان برتر از تخلیه اماکن تجاریست.
تخلیه سرقفلی توسط مالک
تخلیه سرقفلی و اماکن تجاری نسبت به تخلیه ملک مسکونی تفاوت ها و چالش های بیشتری را دارد که برای پیگیری این امر و روند رسیدگی به آن نیاز به یک مشاور ملکی متخصص خواهید داشت.
بیشتر بخوانید | دستور تخلیه فوری ملک
مهم ترین نکته ای که باعث تفاوت و تمایز این دو موضوع میشود از ذات آنها نشات میگیرد چرا که ملک مسکونی شما ، فقط محل سکونت شماست اما در یک مغازه و یا املاکه تجاری ، کسب و کار شما در آن جریان دارد و مرور زمان و تلاش شما موجب کسب اعتبار شما در آن مکان است که یکی از فاکتور های مهم کاسبی است.
در قانون روابط موجر مستاجر مصوب سال 56 حقی به عنوان حق کسب و پیشه که به آن سرقفلی نیز میگویند شکل گرفت ، فرض کنید شما مغازه ای را برای راه اندازی کسب و کار خود اجاره میکنید و بعد از چندین سال تلاش به شهرت و اعتباری میرسید ، سپس موجر عذر شمارا درخواست میکند و تخلیه شمارا میخواهد ، آیا نظر شما این است که منصفانه است تخلیه در این شرایط ؟
ادامه مطلب | قانون روابط موجر مستاجر مصوب سال 56
سرقفلی چیست
سرقفلی و یا حق کسب و پیشه حقی است که قانون مدنی ایران برای افرادی که دارای مغازه میباشند و یا شغل آنها در یک مکان تجاری به تحقق میپیوندد در نظر گرفته است .
باتوجه به مثال بالا و به طور کلی سرقفلی را می توان حقی دانست که شخص برای کسب اعتبار در طول سال های کارکرد خود به آن دست پیدا کرده است.
مثال دوم : فردی بعد از اینکه مغازه ای را از مالک اجاره میکند با تنظیم یک قرارداد 5 ساله شروع به کار میکند ، این فرد در طی این سال ها برای خود اسم و رسم و اعتباری فراهم میکند .
حال زمان قرارداد به پایان رسید و کاسب خواستار تمدید قرارداد است اما مالک میخواهد اورا خارج کند آیا این دعوی یک طرفه است ؟ آیا مالک است که باید تصمیم بگیرد ؟ حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه چیست ؟ تصمیم کاسب چه نقشی در تخلیه یا تمدید خواهد داشت ؟
بیشتر بخوانید | وکیل تخلیه مغازه
آریان دادوش | تخلیه سرقفلی توسط مالک
دعوی تخلیه سرقفلی توسط مالک
برای پاسخ به سوالات بالا ابتدا باید گفت هر دو طرف حق اینکه تصمیم خود را عملی کنند خواهند داشت اما قانون ابتدا مستاجر را بر حق میداند چرا که با توجه به حق کسب و پیشه و یا همان سرقفلی مستاجر با تخلیه اعتبار خود را از دست خواهد داد و این ضرر بزرگی برای او میباشد.
اما در شرایطی خاص موجر میتواند با ارائه دادخواست مبنی بر صدور حکم تخلیه اماکن تجاری از دادگاه خواهان این موضوع شود .
در این شرایط بازهم حق مستاجر تا حد امکان تضییع نخواهد شد و با محاسبه تقریبی حق سرقفلی توسط کارشناس مربوطه ، این مبلغ به او پرداخت خواهد شد.
شرایط مورد نیاز برای تخلیه سرقفلی
ابتدا باید گفت فقط با پایان مدت قرارداد برخلاف تخلیه ملک مسکونی نمیتوان خواستار تخلیه سرقفلی توسط مالک شد ، باید دلایل محکم تری برای گرفتن دستور تخلیه سرقفلی موجود باشد.
این شرایط باتوجه نوع قرارداد و زمان تنظیم قرارداد متفاوت خواهد بود ، چراکه تاثیر زمان تنظیم قرارداد به این گونه است که اگر قرارداد قبل از سال 76 تنظیم شده باشد باید برای اقامه دعوی به قانون روابط موجر مستاجر سال 56 رجوع نمود ولی اگر بعد از سال 76 تنظیم شده باشد قرارداد اجاره پیرو قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 خواهد بود .
از جمله دلایل کلی مورد نیاز برای تخلیه سرقفلی توسط مالک :
- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید
- تخلیه سرقفلی به منظور رفع نیاز شخصی
- تخلیه سرقفلی به منظور سکونت
- تخلیه سرقفلی به جهت انتقال
- تخلیه سرقفلی به جهت تعدی و تفریط
- تخلیه به علت تغییر شکل
- تخلیه به جهت تخلف مستاجر
- تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها
- تخلیه به علت امتناع مستاجر از تنظیم اجاره نامه
ادامه مطلب | شرایط گرفتن دستور تخلیه ملک مسکونی
آریان دادوش | تخلیه سرقفلی توسط مالک
اقدامات مالک برای تخلیه ملک تجاری
برای تخلیه سرقفلی توسط مالک در ایران، مالک باید اقدامات زیر را به ترتیب انجام دهد:
- ارسال اظهارنامه تخلیه به مستاجر : مالک باید ابتدا یک اظهارنامه تخلیه به مستاجر خود ارسال کند. این اطلاعیه باید حداقل ۶ ماه پیش از تاریخ تخلیه ارسال شود.
- اخطار به مستاجر : اگر مستاجر پس از دریافت اظهارنامه تخلیه همچنان در ملک حضور داشته باشد، مالک باید به او اخطار دهد و درخواست تخلیه را از وکیل یا دادگستری نزدیک محل ملک ثبت کند.
- اعلام تخلیه توسط دادگاه : بعد از ثبت دادخواست مبنی بر تخلیه فوری اماکن تجاری و مغازه که با توجه به دلیل مالک میتواند به علت نیاز شخصی ، تغییر شکل ، انتقال به غیر و … مطرح شود ، دادگاه یک مدت ۴۵ روز برای پاسخ به درخواست مشتری دارد.
اگر مستاجر پس از مهلت مقرر همچنان در ملک حضور داشته باشد، مالک باید از قوه قضاییه خود درخواست صدور حکم تخلیه کند.
- به دست آوردن حکم تخلیه : پس از صدور حکم تخلیه، مالک باید اقدام به به دست آوردن حکم و رسیدگی به موضوعات قانونی مربوط به تخلیه کند.
- اخراج مستاجر : پس از به دست آوردن حکم تخلیه، مالک میتواند با کمک پلیس یا نیروهای انتظامی مستاجر را از ملک خارج کند.
لازم به ذکر است که هر مرحله از این فرآیند بسته به شرایط مختلف، زمان و تلاش بیشتری می‌طلبد. بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات تخلیه، امضاء قرارداد و تعیین شرایط قابل قبول برای مستاجر و مالک است، به همین دلیل بهتر است قبل از اجاره ملک، شرایط قرارداد به دقت بررسی شود.
وکیل تخلیه ملک تجاری و مغازه
وکلای تخلیه اماکن تجاری و مغازه در ایران باید دارای مدرک حقوقی معتبر باشند و تجربه کافی در زمینه حقوقی مرتبط با امور حقوقی و ملکی داشته باشند. در عمل، بسیاری از وکلا به صورت تخصصی در زمینه‌های مختلف فعالیت می‌کنند، از جمله تخلیه اماکن تجاری و مغازه.
ادامه مطلب | وکیل ملکی حقوقی
آریان دادوش | تخلیه سرقفلی توسط مالک
برای پیدا کردن وکیل مناسب برای تخلیه اماکن تجاری و مغازه، می‌توانید از روش‌های گوناگونی مانند مراجعه به سایت‌های مرتبط با وکلا، مشاوره با دوستان و آشنایان یا استفاده از خدمات مشاوران حقوقی آنلاین استفاده کنید. همچنین، در انتخاب وکیل مناسب، به نکاتی مثل تجربه، شرایط قرارداد و دستمزد وکیل توجه کنید.
انتخاب یک وکیل مجرب و متخصص ملکی به خودی خود کار بسیار دشواری مبیاشد ، از این رو آریان دادوش با سابقه نزدیک به 20 سال فعالیت در حوزه های مختلف حقوقی به خصوص ملکی به شما توصیه میکند وکیلی را انتخاب نمایید که علاوه بر تخصص و تجربه ، صادق باشد.
بدون صداقت هیچکدام از برتری های یک وکیل کارآمد نخواهد بود.
مراجع صالح دعاوی تخلیه
در گذشته بدین شکل بود که برای اقدامات مربوط دستور تخلیه به شورای حل اختلاف مراجعه میشد و برای گرفتن حکم تخلیه به دادگاه اما در سال های اخیر این روندها اندکی تغییر کرده اند.
در صورت پیگیری موجر برای تخلیه ملک تجاری و یا مغازه و عدم توافق طرفین برای تمدید و یا به پایان رساندن قرارداد موجر برای دریافت دستور تخلیه و یا حکم تخلیه میبایست به شورای حل اختلاف مراجعه نماید.
اعتراض به حکم تخلیه و یا دستور تخلیه ملک تجاری نیز از طریق شورا قابل پیگیری میباشد ، برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه با وکیل ملکی متخصص در حوزه تخلیه مشورت نمایید.
- تماس مستقیم با وکیل ملکی گروه آریان دادوش و دریافت مشاوره در زمینه تخلیه سرقفلی توسط مالک با شماره 09122491524 تماس بگیرید.
سخن پایانی
دعاوی تخلیه اماکن تجاری و مغازه در شاخه دعاوی ملکی حقوقی قرار میگیرند که از ابتدا تا به امروز از دعاوی مهم و رایج ملکی بوده اند.
در این گونه دعاوی داشتن اطلاعات در رابطه با روند رسیدگی و شرایط لازم برای اقدام موجر و همچنین دلایل و اسناد مورد نیاز او برای رسیدن به هدف مورد نظر الزامی است و هرگونه اقدام بدون آگاهی در انتها به ضرر و نرسیدن به نتیجه دلخواه موجب خواهد شد.
وکلای ملکی گروه آریان دادوش با تعهد و تجربه در این مسیر همراه شما خواهند بود و صادقانه هرگونه راهنمایی مورد نیاز را در اختیارتان قرار خواهند داد.
4 دیدگاه. جدید
سلام خسته نباشید
چه روز هایی موسسه تشریف دارید
سلام ممنون از شما
لطفا با موسسه توسط شماره درج شده در پایان صفحه تماس گرفته و هماهنگ کنید
تشکر بابت مشاوره و پاسخگویی
ممنون از اطلاعات مفید و موثر سایتتون