مطلبی که امروز مورد بحث ما قرار خواهد گرفت وکیل الزام به تنظیم سند رسمی میباشد. امروزه اصطلاح الزام به تنظیم سند را از طریق راه های گوناگون بیشتر میشنویم ، اما الزام به تنظیم سند رسمی به چه معناست؟
الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به تنظیم سند رسمی به معنای این است که شما باید یک سند رسمی را تهیه و تنظیم کنید که در آن اطلاعات مورد نیاز شامل نام شما، اطلاعات تماس، اسناد هویتی و سایر موارد ضروری دیگر درج شود. این سند ممکن است برای صدور پاسپورت، اخذ ویزا، ثبت شرکت، خرید خودرو یا مسکن و یا موارد دیگر بکار برود .
بیشتر بخوانید | وکیل ملکی تهران
در رابطه با الزام به تنظیم سند ملک مسکونی باید گفت هنگامی که ملکی به فروش میرسد فروشنده و خریدار برای ثبت سند رسمی و تنظیم آن در یک روز مشخص به دفتر اسناد رسمی میروند تا این پروسه را به اتمام برسانند ، حال اگر فروشنده به هر دلیلی از حضور در دفاتر اسناد رسمی غافل شود خریدار میتواند با طرح یک دعوی اورا ملزم به تنظیم سند نماید.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
در میان دعاوی ملکی که حجمه گسترده ای از پرونده های حقوقی را در دادگاه ها در برمیگرند میتوان گفت دعوی الزام به تنظیم ستد رسمی ملک مسکونی یکی از رایج ترین این دعاویست.
این دعوی در دسته دعاوی ملکی حقوقی قرار میگرد و برای اینکه شخص خریدار و مطرح کننده دعوی بتواند حق خود را بدرستی بستاند و این روند رسیدگی را در سریع ترین زمان خود طی کند الزاما میبایست بایک وکیل ملکی متخصص مشورت نماید.
قوانین الزام به تنظیم سند رسمی
بر اساس مواد 22 ، 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک کشور قروشنده میبایست سند رسمی را تنظیم نماید ،حتی در صورتی که این مسئله در قرارداد قید نشده باشد بازم هم موجب برائت فروشنده نخواهد شد و او در هرحال ملزم به تنظیم سند رسمیست.
به طور خلاصه در قرارداد هایی که میبایست برای مبیع سند تنظیم شود چه این موضوع در قرارداد آمده باشد و چه نیامده باشد عرفا فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی میباشد.
بیشتر بخوانید | قانون ثبت اسناد و املاک
آریان دادوش | وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
ماده 22 قانون ثبت : همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را
که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او‌منتقل گردیده و این
انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به
او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.
در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت می‌شود که وراثت و انحصار
آنها محرز و در سهم‌الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت‌اختلاف حکم نهایی در
آن باب صادر شده باشد.
تبصره – حکم نهایی عبارت از حکمی است که به واسطه طی مراحل قانونی و یا به واسطه
انقضاء مدت اعتراض و استیناف و تمیز دعوایی که‌حکم در آن موضوع صادر شده از دعاوی
مختومه محسوب شود.
ماده 46 قانون ثبت : ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل:
- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت
شده باشد. - کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.
ماده 47 : در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و
وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:
- کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیر منقوله که در دفتر املاک
ثبت نشده. - صلحنامه و هبه نامه و شرکت‌نامه.
طرح دعوی
برای مطرح کردن دعوی الزام به تنظیم سند رسمی دو حالت وجود خواهد داشت ، حالت اول این است که در قرارداد مهلت الزام به تنظیم آمده است به طور مثال خریدار و فروشنده توافق میکنند که نهایتا تا 30 روز سند را تظیم نمایند .
در حالت دوم مهلتی در قرارداد تعیین نشده است و در این شرایط بعد از قرارداد بیع خریدار میتواند در هر زمان اقدام به مطرح کردن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نماید.
اقدامات لازم برای طرح دعوی
حتما قبل از هرگونه اقدامی با یک وکیل مجرب و متخصص ملکی مشورت نمایید و در صورت امکان این مسیر را به یک وکیل بسپارید .
ابتدا میتوان با ارسال یک اظهارنامه به شخص فروشنده مدارک خود را کامل تر کرد ولی در این دعوی لزومی نخواهد داشت.
مدارک و مستنداتی که از طرف موکل یا همان خریدار باید کامل شود تا بعد از آن شکایت را مطرح نماییم عبارتند از گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی ، اصل و یا کپی بیع نامه تا جایه ممکن اصل آن و باقیه مدارک شخصی خریدار.
در مرحله بعد با تکمیل این مدارک میتوانیم دادخواست خوود را مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک مسکونی در مرجع صالح رسیدگی کننده مطرح نماییم.
شرح این دادخواست هم باتوجه به موضوع آن تا حدی مشخص است ، نحوه نگارش آن هم باید صادقانه و مودبانه باشد برای گرفتن راهنمایی در رابطه نوشتن دادخواست میتوانید با وکلای ملکی آریان دادوش در تماس باشید.
بیشتر بخوانید | الزام به تحویل مبیع
گواهی عدم حضور فروشنده
در رابطه با دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی یک نکته بسیار مهم که حائز اهمیت است تهیه کامل مدارک و مستندات است و یکی از مهم ترین این مدارک برای طرح دعوی گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی میباشد.
مسئله ای که خریدار در هنگام بیع باید آن را در نظر بگیرد این است که دفترخانه را خود معرفی نماید و این دفتراسناد گواهی عدم حضور را به شخص خریدار بدهد ، چرا که فروشنده ها و اشخاص کلاهبردار دفترخانه ای را معرفی مینمایند که این گواهی را یا نمیدهند یا برای دادن آن اذیت خواهند کرد که همین کار موجب افزایش مدت روند رسیدگی خواهد شد.
مراجع صالح
بعد از تهیه کامل تمام مدارک و مستندات و آماده کردن دادخواست مربوطه باید بدانیم که این دادخواست را برای چه مرجعی ارسال نماییم و چطور این کار را انجام دهیم تا روند رسیدگی ما به درستی و صحیح پیش رود.
مراجع صالح رسیدگی کننده به این دعاوی دادگاه حقوقی واقع در محل قرارگیری مال غیر منقول است چرا که ملک مسکونی مال غیر منقول بوده و مرجع صالح نزدیک ترین دادگاه حقوقی به آن میباشد.
آریان دادوش | وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
سخن پایانی
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی همانطور که پیشتر هم به آن اشاره کردیم وکیلی خواهد بود که ابتدا در مسائل ملکی و پرونده های حقوقی مربوطه تجربه و دانش کافی را دارد .
ثانیا شخصی متعد و صادق به اصول خود و همچنین نسبت به موکل خود باشد تا بتواند حق را بدرستی تشخیص داده و آن را برای شخص محروم بستاند.
به طور خلاصه پرونده های ملکی به تجربه و دانش مخصوصی نیازمند میباشند که هر وکیلی نمیتواند این مسیر را طی کرده و به یک وکیل ملکی مجرب تبدیل شود چرا که هر کسی برای کاری بخصوص به دنیا خواهد آمد و میبایست در زمینه مخصوص خود فعالیت نماید .
2 دیدگاه. جدید
آقا سلام خسته نباشید
من حدودا ۲ ماهه درگیر گرفتن گواهی عدم حضور هستم ،اگر این دفتر اسنادی که فرمودید گواهی عدم حضور را نده و همکاری نکنه چکار باید کرد ؟
ممنون
موضوع الزام به تنظیم سند رسمی خیلی خوب بود تشکر