در این مقاله سعی کردیم راجعبه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به طور خلاصه صحبت کنیم ، آریان دادوش به شکل مختصر مهم ترین نکات و موارد کاربردی در مطالبه اجرت المثل را برای شما عزیزان گرداوری نموده است .
ابتدا سوالی که ممکن است برای شما و هرکسی که ابتدا میخواهد در رابطه با اجرت المثل بداند این است که اجرت المثل ایام تصرف چیست ؟ اجرت المثل به چه معناست ، برای توضیح هرکدام از این موضوعات در ادامه همراه ما باشید.
بیشتر بخوانید | وکیل ملکی
اجرت المثل به چه معناست
اجرت المثل از دو کلمه اجرت و مثل تشکیل شده است ، که اجرت به معنایه عوض و مثل به معنای شبیه تشکیل شده است.اجرت المثل به مزد زحمات و مبلغی که به عنوان حق الزحمه برای یک کارگر نیز در نظر میگرند گفته میشود ، اجرت المثل مبلغی است که برای زوج نیز در ایام زوجیت در نظر میگیرند که به آن اجرت المثل ایام زوجیت نیز میگویند.
اجرت المثل ایام زوجیت نیز با توجه به شرایط سنی زوجه و فرزند و زندگی او میتواند متفاوت باشد ، که در شاخه پرونده های خانواده قرار میگیرد ، که برای تعیین آن از یک وکیل متخصص خانواده میبایست کمک گرفت.
بیشتر بخوانید | وکیل خانواده
برای تعریف میتوان گفت که اگر باتوجه به قراردادی که مابین دونفر چه به صورت شفاهی و یا کتبی شکل میگرد ، تخصص فردی یا مال یا ملک او و یا حتی نیرو کار او اجاره برود مبلغی که به عنوان اجاره در نظر گرفته میشود همان اجرت المثل میباشد.
اجرت المثل انواع مختلفی خواهد داشت ، به طور مثال اجرت المثل ایام زوجیت همان مبلغی است که به عنوان بهای کار خانم در خانه برای او در نظر گرفته شده است با اینکه مزد زحمات یک مادر و همسر بیش از این هاست اما به عنوان جبران گوشه ای از زحمات او این بها در نظر گرفته شده است.
بیشتر بخوانید | تفاوت اجرت المثل و اجرت المسمی
نکته : در رابطه با تفاوت اجرت المثل و اجرت المسمی در مقاله ای جداگانه به آن پرداخته ایم برای کسب اطلاعات بیشتر روی لینک بالا کلیک نمایید اما به طور خلاصه میتوان گفت اجرت المثل ایام تصرف زمانی مطالبه میشود که بدون اذن مالک شخص از مال استفاده نماید درصورتی که اجرت المسمی با توفق طرفین در قرارداد به عنوان مبلغ اجاره تعیین میشود.
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
اجرت المثل به طور کلی از حقوق قانونی مالک میباشد و مطالبه آن نیز حق قانونی مالک میباشد.باتوجه به مواد 320 و 337 قانون مدنی اگر اذن غاصبین در استفاده از مال و منتفع شدن مجانی نباشد مالک مستحق اجرت المثل ایام تصرف میباشد.
ماده 320 قانون مدنی : نسبت به منافع مال مغصوب هر یک از غاصبین به اندازه منافع زمان تصرف خود و مابعد خود ضامن است اگر چه استیفاء منفعت نکرده باشد لیکن غاصبی که از عهده منافع زمان تصرف غاصبین لاحق خود بر آمده است میتواند به هر یک نسبت به زمان تصرف او رجوع کند.
ماده 337 : هرگاه کسی بر حسب اذن صریح یا ضمنی از مال غیر استیفای منفعت کند صاحب مال مستحق اجرت‌المثل خواهد بود مگر این که معلوم شود که اذن در انتفاع مجانی بوده است.
بیشتر بخوانید | قانون مدنی
آریان دادوش | مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
دعوای اجرت المثل ایام تصرف
با توجه به ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی ، اجرت المثل را با تقدیم دادخواست در اثنایه دعوی یا به طور مستقل از مستاجر مطالبه نماید.
بیشتر بخوانید | قانون آیین دادرسی مدنی
مراجع صالح
در اجرت المثل ایام تصرف ملک که یک مال غیر منقول میباشد ، دادگاه محل وقوع ملک مرجع صالح رسیدگی به دعوی مطالبه اجرت المثل میباشد.
اما برعکس در اجرت المسمی چون خواسته در طول زمان شکل گرفته و یا وجه نقد است و یا یک مال منقول به همین علت مرجع صالح رسیدگی کننده محل اقامت خوانده میباشد ،
نکته: به این دلیل که یک دعوای مالی میباشد و میتوان از طریق مطرح کردن دو دعوی به نتیجه آن رسید ، رفع تصرف عدوانی و یا خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ، که محاسبه مبلغ آن توسط نظر کارشناس مشخص خواهد شد.
وکیل ملکی حقوقی
پرونده های ملکی به طور تخصصی به چهار دسته ملکی حقوقی ، ملکی ثبتی ، ملکی اداری و ملکی کیفری تقسیم میشوند ، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک از پرونده های ملکی حقوقی میباشد که برای مطالبه درست آن ، لزوم یک وکیل صادق و متعهد باتجربه بالا در زمینه ملکی نیاز است که ابتدا به قوانین و مطالب حقوق ملکی مسلط باشد و ثانیا به روند رسیدگی و قوانین جمهوری اسلامی ایران مسلط باشد.
سخن پایانی
گروه حقوقی آریان دادوش با سایقه نزدیک به 20 سال در زمینه حقوقی و به خصوص پرونده های ملکی ، شمارا در مسیر دعاوی و مشکلات خود همراهی خواهند کرد ، پرونده های ملکی و از جمله آن ها اجرت المثل ایام تصرف و مطالبه آن و تفاوت آن با اجرت المسمی و … که از زمره دعاوی ملکی حقوقی قرار میگیرند ، قبل از هر اقدامی در پرونده های ملکی از یک وکیل متخصص ملکی مشورت حاصل فرمایید.
