عدم پرداخت اجاره بها مستاجر

یکی از شرایطی که بسیار رایج شده و دعاوی بسیاری از آن نشات میگیرد عدم پرداخت اجاره بها مستاجر میباشد ، البته در شرایط اقتصادی امروز و سختی زندگی و افزایش مستاجرنشینان در طول سال های اخیر به یکی از دعاوی رایج و معمول لمور حقوقی و ملکی تبدیل شده است.

بیشتر بخوانید | وکیل ملکی

گروه حقوقی آریان دادوش

عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر

به طور خلاصه و چکیده ای از مطالب می توان گفت اگر مستاجر در مهلت مقرر شده از پرداخت اجاره بها سر باز زند و با ابلاغ اظهار نامه در جهت اینکه اجاره نامه عادی بوده یا اصلا اجاره نامه ای در بین نباشد اگر طی 10 روز قسط و یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نکند ، موجر می تواند برای تخلیه عین مستاجره  و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه نماید.

در صورت عدم پرداخت اجاره بها چه کنیم

 همانطور که از نام آن پیداست با توجه به توافقی که میان دو طرف چه به صورت شفاهی و یا چه به صورت کتبی شکل گرفته است مستاجر موظف است مبلغ ودیعه و اجاره را به موجر در موید معین آن پرداخت نماید حال اگر مستاجر به هر دلیل این مبلغ را پرداخت نکرد، راه هایی پیش روی مستاجر است که به طور قانونی حق خود را پس بگیرد.

 

اگر اجاره پرداخت نشود چه باید کرد

 موجر باید اقداماتی را برای دریافت وجه اجاره انجام دهد. ابتدا بهتر است با مستأجر تماس گرفته شده و سعی شود مسئله را به صورت دوستانه و بدون تهدید حل کرد. اگر این روش جواب ندهد، موجر می‌تواند به قوانین مربوط به اجاره مسکن در منطقه خود رجوع کند و از حقوق خود استفاده کند

بیشتر بخوانید | شرایط فسخ قرارداد ملک

عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر

. برای مثال، در برخی مناطق، موجر می‌تواند از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف، اجاره‌ی پرداخت نشده را از مستأجر خود دریافت کند. همچنین، قانون برخی مناطق برای تحریم مستأجرانی که اجاره خود را پرداخت نمی کنند، تدابیری نظیر محدودیت‌هایی درباره بهره‌برداری از سایر خدمات مشابه مسکن  مانند  پارکینگ، استخر و … را در نظر گرفته است.

نظر قوانین ایران در رابطه با عدم پرداخت اجاره بها

در ایران، قوانین مربوط به پرداخت اجاره به عنوان یکی از حقوق و تعهدات قابل اجرایی در قانون اساسی تعریف شده است. بنابراین، هرگونه نقض قانونی در این خصوص با مجازات قانونی روبرو خواهد شد.

به طور کلی، ماده ۳۴۵ قانون مدنی ایران به پرداخت اجاره اشاره دارد و موجب تعهد مستأجر به پرداخت اجاره در قید زمانی مشخص شده است. در صورتی که مستأجر به هر دلیلی اجاره را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر دارای حق درخواست جبران خسارت است. برای مثال، طبق قانون، موجر می‌تواند برای محاسبه جریمه تأخیر، از نرخ سود معمول در بازار استفاده کند.

بیشتر بخوانید | قانون مدنی

عدم پرداخت اجاره بها مستاجر

 

اجاره مسکن و شرایط آن

همچنین، قانون اجاره مسکن در ایران نیز جزئیات بیشتری درباره حقوق و تعهدات موجران و مستأجران اعلام کرده است. برای مثال، به طور کلی، قانون اجاره مسکن در ایران، حداکثر نرخ افزایش اجاره را محدود کرده است و همچنین شرایطی را برای تجدید قرارداد اجاره زمین یا ساختمان تعیین کرده است.

البته به عنوان مهم ترین ماده مربوط با عدم پرداخت اجاره بها مستاجر می توان به ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1356 موجر می تواند توسط دادگاه حکم تخلیه و یا صدور حکم فسخ قرارداد اجاره را مطالبه نماید.

بیشتر بخوانید | قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356

اقادامات موجر بعد از عدم پرداخت مستاجر

عدم پرداخت اجاره به عنوان یکی از مسائل قابل تأثیر در روابط موجر و مستأجر، در قانون اجاره مسکن برای حفظ حقوق و تعهدات طرفین مورد بررسی قرار گرفته است. براساس این قانون، اگر مستأجر به هر دلیلی نتواند اجاره مسکن خود را به موقع پرداخت کند، موجر می‌تواند به دادگاه شکایت کند .

بیشتر بخوانید | شرایط گرفتن دستور تخلیه

 در صورتی که بر این ادعا  دلیل مناسبی وجود داشته باشد، دادگاه می‌تواند به شماره ۱۰۶۰ قانون مدنی، برای جبران خسارت موجر که در نتیجهٔ عدم پرداخت اجاره به وجود آمده است، تصمیم به محکومیت مستأجر بگیرد.

 شرایطی که مستاجر توان پرداخت اجاره بها را ندارد

همچنین، در صورتی که مستأجر به هر دلیلی نتواند اجاره مسکن خود را پرداخت کند، موجر می‌تواند براساس این قانون، به دادگاه درخواست تسریع در گرفتن وام و کمک هزینه را از دولت به عنوان جبران خسارت خود کند. با این حال، برای اخذ این حقوق، موجر باید شرایط حداقل لازم برای پرداخت وام و کمک هزینه را داشته باشد که باید در قوانین و مقررات مربوطه مشخص شده باشد.

تاثیر قرارداد اجاره بر مطالبه اجاره بها

 

بسته به شرایط قرارداد اجاره و قوانین محلی، اقدامات موجر در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر ممکن است متفاوت باشد. در بیشتر موارد، اقداماتی مانند ارسال یک نامه به مستأجر برای خواستن پرداخت یا ارائه اطلاعات به دفتر خزانه داری برای تحصیل اجاره عقب‌مانده، از جمله روش‌های معمول هستند

انواع اجاره نامه و شرایط مطالبه اجاره بها

به طور کلی می توان گفت قرارداد اجاره کتبی در دو صورت قرارداد اجاره رسمی و عادی تنظیم می شود که هر کدام شرایط خاص خود را برای مطالبه اجاره بها در صورت عدم پرداخت اجاره بها مستاجر  خواهند داشت. در ادامه شرایط هریک و مطالبه اجاره بها را باتوجه به نوع اجاره نامه توضیح خواهیم داد.

 شرایط اجاره نامه عادی

 اگر اجاره نامه عادی و بدون تعیین شرایط خاصی صورت گرفته باشد، مطالبه اجاره بها باید به شکلی انجام شود که در قرارداد تعیین شده است.

به طور معمول، در اینگونه قراردادها تعیین می‌شود که چگونه و در چه زمانی مستاجر ملک، اجاره بها را به مالک پرداخت خواهد کرد. مثلاً در بسیاری از قراردادهای اجاره، تعیین می‌شود که اجاره‌ها ماهیانه پرداخت شوند و مبلغ آن نیز در قرارداد تعیین شده است.

بیشتر بخوانید | تخلیه ملک تجاری و مغازه

اگر مستاجر به هر دلیلی اقدام به پرداخت اجاره بها نکند، مالک می‌تواند با ارائه اطلاعات و مستندات لازم، از قضایای دادگاه‌ها یا مراجع قانونی دیگر برای پیگیری حق خود استفاده کند. اما در هر صورت، بهتر است قبل از شروع قرارداد، شرایط پرداخت اجاره بها و روش مطالبه آن با دقت تعیین شود.

شرایط اجاره نامه رسمی

در قرارداد اجاره رسمی، مطالبه اجاره بها باید به طوری باشد که در قانون تنظیم قراردادهای اجاره مسکن و مصالح ساختمانی تعیین شده است.

به طور کلی، برای مطالبه اجاره بها در قراردادهای رسمی، مالک می‌تواند از روش‌های زیر استفاده کند:

1. ارسال یک نامه به مستاجر با اطلاع دادن اینکه مطابق با شرایط قرارداد، باید مبلغ اجاره بها پرداخت شود.
2. ارسال یک اخطار به مستاجر با اطلاع دادن اینکه در صورت عدم پرداخت اجاره بها، مالک حق دارد به دادگاه رفته و درخواست خود را برای تحصیل اجاره بها ارائه کند.
3. ارسال یک اخطار به مستاجر با اطلاع دادن اینکه در صورت عدم پرداخت اجاره بها، مالک حق دارد قرارداد را لغو کرده و از مستاجر خواسته می‌شود تا به محض لغو قرارداد، محل را تخلیه کند.

در هر صورت، قبل از استفاده از هر گونه روشی برای مطالبه اجاره بها، بهتر است با یک وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید تا شما را به  روش مناسب برای مطالبه اجاره بها در قرارداد خود، راهنمایی کنند.

مطلب مرتبط | بهترین وکیل ملکی

آریان دادوش | عدم پرداخت اجاره بها مستاجر

سخن پایانی

به طور خلاصه می توان گفت که در صورت عدم پرداخت اجاره بها مستاجر اقدامات موجر باتوجه به شرایط قرارداد می تواند متفاوت باشد ،. در برخی موارد، می‌توانید از خدمات یک وکیل استفاده کنید و یا به دادگاه پرونده ایجاد شده بین شما و مستأجر را ارجاع دهید. مهم است که قبل از اقدام به هرگونه اقدامات حقوقی، با یک وکیل متخصص ملکی  مشورت کنید که  به قوانین کشور و امور ملکی مسلط و مجرب باشد. گروه حقوق آریان دادوش در امور حقوقی و ملکی پذیرای شما عزیزان در ساعات کاری خواهد بود.