دستور تخلیه فوری ملک و در نتیجه آن شرایط گرفتن دستور تخلیه از مباحث مهم در زمینه دعاوی ملکی حقوقی میباشد که اخیرا افزایش چشم گیری در میان دعاوی ملکی داشته اند.
بیشتر بخوانید | وکیل ملکی حقوقی
دلایل مختلفی میتواند موجب این امر شوند و صاحب خانه را ترغیب به گرفتن دستور تخلیه کنند ، البته توصیه آریان دادوش این است که قبل از هر اقدامی بایک وکیل تخلیه ملک مشورت نمایید اما برای کسب اطلاعات بیشتر و آشنایی با این روند در ادامه این مقاله همراه ما باشید.
دستور تخلیه ملک
دستور تخلیه فوری ملک یک اقدام قانونی است که به منظور خالی کردن ملک از ساکنان آن، صادر می‌شود. این دستور معمولاً توسط دادگاه یا مرجع قضایی صادر می‌شود و برای انجام آن، نیاز به رعایت شرایط و قوانینی دارید که بسته به موقعیت، متفاوت باشند.
به عنوان مثال، در برخی موارد برای صادر کردن دستور تخلیه فوری ملک، نیاز به ابلاغ ابتدایی داشته باشید و در برخی دیگر نیاز به ارائه دلایل و مستنداتی دارید که این تصمیم را توجیه کند. همچنین، در برخی کشورها و مناطق، قوانین و مقررات مربوط به دستور تخلیه فوری ملک متفاوت باشند.
بنابراین، بهتر است در هر مورد به یک وکیل یا مشاور ملکی حقوقی مراجعه کنید تا در مورد شرایط و قوانین مربوط به اقدامات خود راهنمایی دریافت کنید.
وکیل تخلیه ملک
وکیل مربوط به دستور تخلیه ملک، وکیلی است که در زمینه حقوق ملکی فعالیت دارد. شما می‌توانید با مراجعه به یک دفتر وکالت یا جستجوی وکلای ملکی در منطقه خود، یک وکیل حقوقی را پیدا کنید. وکیل میتواند شما را در مورد مسائل قانونی مرتبط با تخلیه ملک راهنمایی کرده و همچنین برای شما دستور تخلیه ملک را صادر کند. لطفا توجه داشته باشید که برای تخلیه ملک، عوامل قانونی و رویه های خاصی وجود دارد و این مسئله نیاز به مشاوره با یک وکیل حرفه‌ای دارد.
بیشتر بخوانید | وکیل تخلیه ملک
آریان دادوش | دستور تخلیه فوری ملک
دستور تخلیه ملک در ایران
دستور تخلیه ملک در ایران برای مالکان ملک دارایی که خواهان بازگرداندن ملک به دست خود هستند و از نظر قانونی این امکان وجود دارد، اما ممکن است در برخی موارد به دلیل عدم احترام به قوانین و برخی شرایط دیگر، تخلیه ملک به مشکل برخورد کنند.
بیشتر بخوانید | قانون روابط موجر مستاجر مصوب 56
به طور کلی، اجاره‌نامه باید شرایط تخلیه ملک را برای قانونی کردن وضعیت به صورت دقیقی تعریف کند. درصورتی که مستأجر به شرایط اجاره نامه عمل نکرده و یا اجازه خواهد داد که فرد دیگری در ملک اقامت کند، مالک میتواند اقدامات مناسبی را برای تخلیه ملک انجام دهد.
همچنین، در برخی موارد، قوانین بازیافت مطالبات معوق نیز میتواند به مالک کمک کند تا مستأجران را تخلیه کند.
صدور دستور تخلیه فوری ملک
ایران، دستور تخلیه فوری ملک نیز براساس قوانین و مقررات حقوقی کشور صادر می‌شود. در این مورد، کد مدنی و قانون آیین دادرسی مدنی ایران (مصوب ۱۳۹۲) به عنوان قوانین اصلی مربوط به دستور تخلیه ملک مطرح هستند.
بیشتر بخوانید | آیین دادرسی مدنی
برای صادر کردن دستور تخلیه فوری ملک در ایران، ابتدا نیاز به ابلاغ نامه از سوی شخص یا سازمان مربوطه به ساکنان ملک است. این ابلاغ نامه باید شامل مفاد دستور تخلیه با توضیح دلایل آن و مهلتی برای تخلیه ملک توسط ساکنان باشد.
در صورت عدم تخلیه ملک توسط ساکنان در مهلت مقرر، صاحب ملک میتواند با حضور در دادگاه، درخواست دستور تخلیه فوری ملک را از دادگاه درخواست کند. در صورتی که دادگاه مطابق قوانین، دلایل شخصی یا غیرمشروع بودن اقدامات ساکنان را تایید کرده و دستور تخلیه فوری صادر شود، باید از طریق نیروهای اجرائی دولتی، اقدام به تخلیه ملک کرد.
لازم به ذکر است که در این موارد نیز، بهتر است با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی حقوقی مشورت کنید تا در مورد شرایط و قوانین مربوط به این عملیات راهنمایی دریافت کنید.
شرایط گرفتن دستور تخلیه
به طور خلاصه شرایط گرفتن دستور تخلیه ملک بسته به نوع قرارداد اجاره و مقررات منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد، متفاوت است.
در بسیاری از موارد، صاحب ملک میتواند با دادن اخطاریه یا اظهارنامه به مستأجر و انتظار گرفتن یک دوره زمان معین، به جای دادخواست تخلیه، از حق خود استفاده نماید. اما برای دیگر قراردادها مثل برخی قراردادهای مربوط به اجاره تجاری، شرکت‌ها، و… نیاز به دادخواست تخلیه میباشد.
در هر صورت، برای گرفتن دستور تخلیه ملک، به عنوان صاحب ملک باید حق مشروع و قانونی داشته باشید و با رعایت شرایط قانونی و مقررات برای این موضوع پیش بروید .
برای تکمیل اطلاعات خود در این زمینه حتما مقاله شرایط گرفتن دستور تخلیه را با کلیک بر لینک زیر مطالعه نمایید.
آریان دادوش | دستور تخلیه فوری ملک
شرایط گرفتن دستور تخلیه در ایران برابر با مقررات قانونی کشور و نیز شرایط قراردادی بین صاحب ملک و مستأجر است.
برای گرفتن دستور تخلیه در ایران، در ابتدا صاحب ملک باید حق مشروع و قانونی برای اخراج مستأجر را داشته باشد. به عنوان مثال، اگر مستأجر به پرداخت اجاره وامانده داشته باشد، صاحب ملک میتواند با درخواست دادخواست تخلیه، از حق خود استفاده کند.
در گذشته، برای گرفتن دستور تخلیه، باید ابتدا به دادگاه مربوطه درخواست تخلیه را ارائه میکردید. سپس دادگاه، بررسی می‌کرد که آیا شرایط لازم برای تخلیه فراهم است یا خیر؟ اگر شرایط لازم برای تخلیه برقرار باشد، دستور تخلیه را صادر مینمود.
اما در سال های اخیر این امر در مجموعه وظایف شورای حل اختلاف قرار گرفت برای صدور دستور تخلیه و یا حکم تخلیه مالک واجد شرایط میبایست با مدارک لازم به شورا مراجعه نماید.
دستور تخلیه و حکم تخلیه
موجر باید بعد از اتمام قرارداد و به همراه مدارک و شرایط مجاز به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و دادخواست خود را تقدیم نماید با عنوان صدور فوری دستور تخلیه در این موارد بدون نوبت و تشکیل جلسه رسیدگی دستور تخلیه صادر خواهد شد و این دستور قطعی و غیر قابل تجدیدنظر خواهی خواهد بود.
بیشتر بخوانید | تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه
حکم تخلیه هم روندی به طور تقریبی مشابه با دستور تخلیه دارد اما حکم تخلیه قابل تجدیدنظر خواهی از سوی مستاجر است که باید این اعتراض را در دادگاه صالح انجام دهد.
لازم به ذکر است که برای گرفتن دستور تخلیه، باید به رعایت فرآیندها و شرایط قانونی دقت شود و تمامی مستندات و مدارک لازم به همراه درخواست تخلیه ارائه گردد.
شرایط لازم
شرایط لازم برای گرفتن دستور تخلیه فوری ملک برای تمام موجران یکسان می باشد و باید قبل از اقدام به گرفتن دستور تخلیه این شرایط را داراباشند که عبارتند از :
- مدت در قرارداد اجاره ذکر شده باشد ، برای پی بردن به پایان قرارداد.
- قرارداد اجاره مسکونی باشد به طوری که مربوط به ملک تجاری ، مغازه ویا سرقفلی نباشد.
- امضا دو شاهد در قرارداد موجود باشد.
- مدت اجاره به پایان رسیده باشد که مهم ترین رکن این درخواست است.
- قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم و به امضا طرفین رسیده باشد.
سخن پایانی
این مقاله نگاهی اجمالی و کلی به دستور تخلیه فوری ملک و تعریف برخی پایه و اساس ها حول این موضوع بود ، حتما علاوه بر این مقاله از طریق لینک ها مقالات تخصصی تر را در رابطه با تخلیه ملک مسکونی مطالعه بفرمایید.
آریان دادوش با سابقه فعالیت در حوزه های مختلف حقوقی به خصوص ملکی به شما دوستان توصیه میکند قبل از هرگونه اقدامی با یک وکیل متخصص ملکی مشورت نمایید.
